退房租按合同约定算，无约定则按市场价。依据《合同法》，约定不明时遵循市场规则。不及时处理可能导致纠纷，影响双方权益。
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退租房租依约或市场价。操作：1. 有合同，按合同约定的方式计算；2. 无合同，与房东协商确定；3. 协商不成，查询当地租赁市场价作为依据。
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退租房租计算可协商或按市场价。有合同按合同，无合同双方协商；协商不成，可参考当地租赁市场价。