首先需明确产权比例。产权不明确时，应协商确定并签订共有权约定协议。法律依据：《物权法》规定，共有人对共有的不动产享有共同权利，需明确份额。不明确产权比例可能导致权益分配纠纷及后续法律问题。
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处理方式是协商或诉讼明确份额。可先通过友好协商确定产权比例，协商不成则考虑通过法律途径诉讼解决。选择方式时，应考虑效率与公平性，优先尝试协商，以节约成本与时间。
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需明确住宅产权比例。具体操作：1. 双方协商，达成一致后签订书面协议；2. 协商不成，可寻求专业律师或法律机构帮助调解；3. 若仍无法解决，提起民事诉讼，请求法院判决明确产权比例。